尋甸屋麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

尋甸（diàn）

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須（xū）了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝（níng）土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般結構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不（bú）再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題（tí），屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材（cái）料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。