循化屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

循化（huà）

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又（yòu）出了（le）問題（tí），於是又做一道防水層（céng），結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來（lái）了，隻能通過混（hún）凝（níng）土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。