遜（xùn）克縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

遜克縣

我們經常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時（shí）候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通（tōng）過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱（rè），部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的（de）水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現（xiàn）澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符（fú）合相應的（de）材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加強保護。