尋烏縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

尋烏縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按（àn）建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過（guò）混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施（shī），成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的（de）水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。