浚縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

浚縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采取低（dī）價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失（shī）去（qù）防水作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及（jí）時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內（nèi）傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常（cháng）大。

大（dà）部分業主為了（le）省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵（miàn）重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的（de），此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵（miàn）二（èr）次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝（zhuāng）導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆（jiāo）層以上的結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。