旬邑縣（xiàn）屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

旬邑縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而（ér），往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般（bān）建築屋（wū）麵防（fáng）水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去（qù）防（fáng）水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的（de）所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如（rú）果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。