漵（xù）浦縣屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

漵浦（pǔ）縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層（céng）清（qīng）理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層（céng）水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可（kě）考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。