徐聞縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

徐聞縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ），做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋（wū）麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個（gè）問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上（shàng）的所有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留（liú）在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來了（le），隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時（shí）間後，下（xià）大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過（guò）這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部（bù）節（jiē）點要加強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。