盱眙縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

盱眙縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可（kě）為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材（cái）料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期（qī）為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工（gōng）工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了（le），隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室（shì）內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應（yīng）符合相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護（hù）層加強（qiáng）保護。