敘永（yǒng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

敘永縣

我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水材（cái）料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏（lòu）水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求（qiú）的前提下（xià），不再（zài）拆除（chú）以（yǐ）前老（lǎo）化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層（céng）以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況（kuàng）依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。