雅安（ān）屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

雅安

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明（míng）白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出（chū）現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的（de）前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也（yě）不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。