亞東縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

亞東縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次（cì）漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按（àn）照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。