牙克石（shí）市屋（wū）麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

牙克石市

我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的（de）所有結構全（quán）部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們（men）會發現有時（shí）做了防水一（yī）段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再（zài）按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要（yào）加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。