延安屋麵漏（lòu）水久治不（bú）愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

延安（ān）

我們經（jīng）常會遇到（dào）這（zhè）樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原（yuán）因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低（dī）價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時（shí）省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無（wú）法解（jiě）決。那（nà）麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成功（gōng）率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。