延邊屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知曉嗎？

延邊

我們（men）經常會遇（yù）到（dào）這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白（bái）這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理（lǐ）條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。