鹽邊縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

鹽邊縣

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖（suī）說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就（jiù）是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決（jué）。那麽（me），針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的（de）水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護（hù）。