鹽城屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

鹽城

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般（bān）來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了（le），一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為（wéi）5年的局限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層（céng）拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那（nà）麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。