陽城縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

陽城縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做一（yī）道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的（de）防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的（de）時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防（fáng）水材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加（jiā）強保護。