陽春（chūn）市屋（wū）麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

陽春市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的（de）做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現（xiàn）保溫層（céng）裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從（cóng）室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環（huán）氧類（lèi）灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保（bǎo）護。