陽（yáng）高縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

陽高縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材（cái）料就會出（chū）現不（bú）同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低（dī）價中（zhōng）標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強（qiáng），沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是（shì）無法抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。