陽（yáng）江（jiāng）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

陽江

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商（shāng）以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工（gōng）藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做（zuò）上水泥（ní）砂漿保（bǎo）護（hù）層或（huò）者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的（de）維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。