楊浦（pǔ）區屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

楊浦區（qū）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料（liào）有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一（yī）般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。