陽（yáng）泉屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

陽泉

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了（le），可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的（de）屋麵（miàn）防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的（de）所有結構全（quán）部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為（wéi）了省（shěng）時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以（yǐ）前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層（céng）進行處（chù）理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直（zhí）到（dào）露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用（yòng）聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。