陽曲（qǔ）縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

陽曲縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製（zhì）板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下（xià），不再拆除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施（shī），成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。