洋縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

洋縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題（tí），須了解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中（zhōng）以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施（shī）工時（shí）嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。