陽信縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

陽信（xìn）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是（shì）漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些（xiē）防水材（cái）料就會出（chū）現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不（bú）完（wán）全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層（céng）裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外（wài），還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。