陽西縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

陽西縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護（hù）。