揚中市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

揚（yáng）中市（shì）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量（liàng）的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往采取（qǔ）低（dī）價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理（lǐ）想做（zuò）法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能（néng）從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。