延津縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

延津縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的（de）局限性（xìng），開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商（shāng）以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮（fú）灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按（àn）照傳統（tǒng）工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。