延吉市屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

延吉市

我（wǒ）們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這（zhè）少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現（xiàn）裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷（juàn）材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的（de）裂縫（féng）進（jìn）入（rù）室（shì）內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外（wài），還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。