炎（yán）陵縣屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

炎陵縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出（chū）現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝土層（céng）以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處（chù）理，在上（shàng）麵重新做一層（céng）防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄（cuàn），遇（yù）到樓板的（de）裂縫（féng）就（jiù）直（zhí）接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在（zài）外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。