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鄢陵縣(xiàn)屋麵漏水久治不愈!這些做法你知曉嗎?

發布時間:2021-02-27 13:16:27 瀏覽:19891次

鄢陵縣

我們經常會遇到這樣一個問題:房屋才做好屋麵防水(shuǐ),做完後(hòu)還經過閉水試驗了,可為什麽一下(xià)雨,屋麵還(hái)是會漏水呢?通常,業主認為防水層又出了(le)問題,於是(shì)又做一道防水層,結果屋麵還是漏(lòu)水,這到底是為什麽?

 

目前市場上常用的屋麵防水(shuǐ)材料有兩種,一種是防水卷材,一種是(shì)防水塗料。一般來說,房屋防水的質保期為5年,5年後這些防水材料就會出現不同(tóng)程度的老化、變形、龜裂。

 

屋麵(miàn)防水層(céng)一旦(dàn)失效,一(yī)下(xià)雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水,經過閉水試驗後,當時不存在漏水現象,看起來(lái)漏水問題是解(jiě)決了。然而,往往根據現場查看情況,新做防水之後,雖說沒有之前漏得那麽厲害了,但漏水處仍(réng)舊存在洇(yīn)水(shuǐ)或(huò)潮濕現象,這少量的水足以破壞內部裝(zhuāng)修裝飾,導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的?滲水點到底(dǐ)在哪裏?要想弄明白這個問題(tí),須了解住宅建築屋麵結構(gòu)。

 

20世紀80年代房屋的樓頂大抵(dǐ)是用(yòng)預(yù)製(zhì)板鋪設,自從商品混凝土泵車出現,房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了,一般結構為:現澆層(或預製板)→找平層→隔汽層→保溫層(珍珠岩或爐渣(zhā))→找平層→防水層→保護層(圖1)。

 

導致屋麵滲漏的原因有很多,滲漏(lòu)原因不同(tóng),解決辦法也不盡相同,因此(cǐ),想要解決屋麵滲漏(lòu)問題,需先了解漏水原因。一般來說,導致屋麵(miàn)滲漏的原因有以下(xià)幾種。

 

1)防水層老(lǎo)化,失去彈性,防(fáng)水層斷裂。因《建設工程質(zhì)量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性,開發商往往采取低價中標的做法,導致防水承包商以次充好,蒙混5年過關。大概5年(nián)左(zuǒ)右,防水材料就會(huì)老化開裂,失去防水作用。

 

2)房屋地基下沉,主體(tǐ)位移,屋麵防水層很容易撕裂,鋼筋混凝土結構層出現(xiàn)裂縫,失去防水作(zuò)用。

 

3)成品保(bǎo)護意識不強,沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不(bú)會穿破(pò)屋麵,但對防水層造成了內傷,不(bú)過保(bǎo)修期就可能滲水。

 

屋麵滲漏(lòu)維修方法

 

屋(wū)麵滲漏維修方法

 

一般來說,屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除,也就是將(jiāng)之前的保護層、保溫層、防水層全部都(dōu)拆除,然後按建築傳統施工(gōng)工藝重(chóng)新做防水。但若按此維修,耗時(shí)耗力,維修代價(jià)非常大。

 

大部分業主為了省時省工,減少預算(suàn),在屋麵荷載滿足要求的前提下(xià),不再拆除以前老化的防水(shuǐ)卷材、水(shuǐ)泥保護層以及保溫層,隻(zhī)是對局部基層進行處理,在上麵重新做一層防水後(hòu),再做上水泥砂漿保護層(céng)或者貼(tiē)磚。

  

然而,這種情況依然會繼續漏水、滲水,這是(shì)因為,樓頂之前漏水的時(shí)候,珍珠岩或爐(lú)渣(zhā)等保溫層都是“喝足”了水的,重新做防水的時候如果不把保溫層拆除,就意味著保溫(wēn)層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後,保溫層中的水(shuǐ)是再也不可能從(cóng)上麵出來了,隻能通(tōng)過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層(céng)維修後室內滲水並不(bú)完全是樓頂防水沒有做好(hǎo),也可能是因為保溫層中以前儲存(cún)的水漏下來了。

 

因此,我們會發現(xiàn)有(yǒu)時做了防(fáng)水一段時間後,下大雨也沒再漏水,但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候,屋麵溫度升高,保(bǎo)溫層(céng)中的水受熱,部分(fèn)水(shuǐ)就變成水蒸(zhēng)氣,防水層裏(lǐ)的氣壓大,水蒸氣(qì)在樓層中亂竄(cuàn),遇到樓(lóu)板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

 

從屋麵打(dǎ)孔(kǒng)至混凝土層,我們發現保溫層裏的水是無(wú)法抽出來的(de),此(cǐ)種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那(nà)麽,針對二次滲水問題,屋麵究(jiū)竟該如何正確做防水呢?

 

首先,我們(men)可(kě)以考慮在背水麵進行施工,即從室內做防水,用防水材(cái)料把裂縫堵住。具體做(zuò)法如下:

 

1)將裂(liè)縫(féng)周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨,直到露出水泥層樓板為止;

 

2)將裂縫鑿成“V”字形;

 

3)用毛刷(shuā)將基麵浮灰清理幹淨;

 

4)采用“堵漏王(wáng)”將V形裂縫抹平;

 

5)為加固斷層,在用聚氨酯發泡類(lèi)材料(liào)止水後,灌注環氧類灌漿材料加固(圖2);

 

6)保險起見,可在外層再刷一層水泥基塗料(圖3)。

 

在(zài)這種情況下(xià)做背水麵防水(shuǐ),無論采取哪種防水措施,成功率都很高,畢竟保溫層中的水壓並不高,通過這種(zhǒng)方法就可將水堵在裏麵了。

 

除了從(cóng)背水麵堵住保溫層(céng)的水外,還可考慮將(jiāng)保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法:

 

1)在重新做防水前(qián)鑽孔安裝排汽管(guǎn)(排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔,便於排汽)。

 

2)從水落口處開挖到現澆層,然後朝女兒牆(qiáng)上鑽直徑30mm的孔,安裝導流管排出保溫層裏的水。

 

結語

 

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上(shàng)的結構,再按照傳統(tǒng)工(gōng)藝進行(háng)施工。所用防水材料應符(fú)合相(xiàng)應的材料標準,禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工,陰陽角、煙道排氣孔等(děng)細部節點要加強處理,完工後反複檢查,不留一處(chù)隱患。閉(bì)水試驗(至少24h)後及時做保護層加強保護。


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