鹽山縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

鹽山縣

我（wǒ）們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水（shuǐ）或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進（jìn）行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。