延壽縣屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

延壽縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也（yě）就是（shì）將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式（shì）從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護（hù）。