煙台屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

煙台

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了（le），但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在（zài）洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局（jú）部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排（pái）出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。