鹽田區屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

鹽（yán）田區

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就（jiù）會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的（de）局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。