鹽亭縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

鹽亭縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不（bú）會（huì）穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中（zhōng）的水是再（zài）也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次（cì）滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。