鹽（yán）源縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

鹽源縣（xiàn）

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了（le），可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於（yú）是（shì）又（yòu）做一（yī）道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期（qī）為5年（nián），5年後（hòu）這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年（nián）的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完（wán）全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去（qù）。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次（cì）漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。