姚（yáo）安縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

姚安縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材（cái），一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看（kàn）起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場（chǎng）查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開（kāi）裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工（gōng）藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防（fáng）水後（hòu），再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。