葉城縣屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

葉城縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可（kě）為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內（nèi）傷，不過（guò）保修（xiū）期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前（qián）儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以（yǐ）下（xià）兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行（háng）施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁（jìn）止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。