葉縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

葉縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔（gé）汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解（jiě）漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年（nián）左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工（gōng），減少（shǎo）預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的（de）形式從室（shì）內出去了。

從（cóng）屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮（lǜ）在背（bèi）水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在（zài）外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強保護。