依安縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

依（yī）安（ān）縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一（yī）下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據（jù）現（xiàn）場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層（céng），隻是對局部基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。