宜賓（bīn）屋麵漏水久治不（bú）愈（yù）！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

宜賓（bīn）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及（jí）保溫層（céng），隻是（shì）對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確（què）做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出（chū）去。大（dà）致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。