宜城市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

宜城市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題（tí），於是又做一（yī）道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了（le）解住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我（wǒ）們（men）會發現有時做（zuò）了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次（cì）漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。