翼城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

翼城縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房（fáng）屋才（cái）做好屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（céng）（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強（qiáng）保護。