宜川縣（xiàn）屋（wū）麵（miàn）漏（lòu）水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

宜川縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好屋（wū）麵（miàn）防水，做（zuò）完後還經過閉水試（shì）驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出了問題，於是（shì）又（yòu）做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防（fáng）水措施，成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。