宜春屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

宜春

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材（cái）料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統（tǒng）工藝（yì）進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。