宜都市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

宜都（dōu）市

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會（huì）滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出（chū）去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。