宜豐縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

宜豐縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層（céng）又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層（céng）全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代價非（fēi）常（cháng）大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時（shí）候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即（jí）從室（shì）內做防水，用防水（shuǐ）材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護（hù）。