宜黃縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知曉嗎？

宜黃縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材（cái）料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後（hòu）按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基（jī）層進行（háng）處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲（shèn）水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發（fā）現有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層（céng），在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。